北市大型商办 投资人观望

2014年第1季北市商办市场售价接续上季涨势持续走扬。商仲表示，租金也微幅上涨，各商圈空置率下降，但大型商办投资市场却呈现观望，中小型商办投资市场整体维持温热。

信义房屋旗下全球资产管理公司最新统计，北市办公室平均单坪售价涨至新台币84.4万元，价格持续走扬，平均租金维持在每坪1983元，租金微幅上涨；办公室空置率下修至6.32%，达近年新低点；办公室需求稳健成长，毛租金资本化率下探2.33%。

全球资产管理公司总经理柯宏安指出，第1季商用不动产交易表现两极，大型商办投资市场交易仅67亿元，远低于去年第1季的240亿元，显示如寿险业等机构投资人仍持观望态度。

中小型商办第1季表现不差，除农历年的季节性调整外，整体交易量维持温热，交易价格高档盘整，预估第2季如无重大利空出现，市况仍会维持目前量增价平；而大型商办投资市场在自用型买方回笼下，交易量应可摆脱第1季的冷清。

柯宏安表示，北市第1季办公室空置率持续收敛，整体空置率从去年第3季的7.43% ，明显下降至今年第1季的6.32%；A+级办公室空置率从10.71%下降至9.34%，A 级办公室空置率从6.30%下降至5.07%，B级办公室空置率由5.71%下降至4.97%，各级办公市场表现同步下降。

从个别商圈来看，南京东路四、五段商圈及松江南京商圈，受惠捷运松山线今年底通车，空置率分别下降到5.29%及3.55%；信义世贸商圈及敦南商圈也明显收敛。总体而言，全体商圈空置率收敛，第1季在没有新增供给释出的情况下，空置率达近年新低。