文/上下游编辑部、上下游特约记者梁鸿彬
近年来宜兰土地炒作除农舍外,礁溪“温泉宅”更是大户!《上下游》从“实价登录”交易逐一调查90笔资料,发现“礁溪休闲渡假区市地重划”竟然五年内就有四分之一的土地都被财团、开发商抢进,准备重划后盖温泉宅和饭店,总金额超过三十二亿元!其中超过亿元的四笔交易就有“昇恒昌”少东(同为昇恒昌现任总经理)江建廷、“诚峰建设”、桃园的建商“汉宜公司”,和立委郑宝清太太庄儒莲名下的“合连开发”,光昇恒昌少东和立委郑宝清夫人两人就豪掷九亿元猎地。
除了重划前卷起钜额土地交易红利,重划后光是“抵费地”利润预估超过10亿元,更引发各方觊觎。宜兰县府主张“公办重划”,抵费地买卖所得扣除重划所需必要开支,其余归公。然而地主主张“自办重划”,抵费地利润归私,后续公共建设却仍得由全民买单。宜兰议会三度护航,将公办重划的经费全数删除,背后庞大的开发利益归属不言而喻。
陈碧源:自办盈余归私,留下烂摊子全民买单,不符公平正义
礁溪先前的自办市地重划衍生许多问题,“区块三”市地重划公共设施品质低落,连自来水、排水系统都没有,公办市地重划的另一个好处是,后续保固责任在政府,自办市地重划后,重划会解散后留下烂摊子还是要全民买单。
长期钻研宜兰不动产趋势的“高源不动产联合事务所所长”陈碧源表示,“礁溪休闲渡假区市地重划案”公办、自办争议,起因就是雪隧开通后,礁溪温泉宅和温泉饭店成为北台湾的渡假圣地,房价不断上涨,最高时每坪卖到五十几万元,重划后对开发后续的庞大土地盈余,究竟应该归公库,还是让重划会瓜分,才造成公办、自办争议的症结。
陈碧源指出,雪隧开通前,宜兰最大的百货公司新月广场所在地“南门重划区”,和现在县政府所在地豪宅别墅区的“县政中心重划区”,当时一坪标售才五万元都卖不出去。雪隧开通后,“乌石港重划区”赚了钱,加上之前礁溪火车站前的长荣凤凰酒店一带的自办重划区,财团抢盖温泉宅和温泉酒店,才让尝到甜头的自办派不肯放手。
陈碧源强调,都市计划有所谓“发展权”的制度,在英国都市更新或重划后,“发展权”地利都是归政府,由全民共享,政府也要负担都市重划后续的公共设施维护,如自办盈余归私人,留下烂摊子全民买单,也不符合公平正义原则。
庞大开发利益,议员为谁护航?
宜兰县政府主张该市地重划应公办,并将区域计划内的设计图送审,道路及公设都规划好,今年县府顺应地价上涨,也将地主土地分配比例从55%提高到56.5%,预计3年完成,把预算提到议会却都遭删除,去年在宜兰民间团体筹组“督促市地重划公办联盟”的压力下,更怕夜长梦多,快刀斩乱麻,创下宜兰县议会史上,第一次在一读会时就删除预算的历史纪录,今年又历史重演。
“督促市地重划公办行动联盟”痛批,本案延宕九年,期间有议员还将神明请到议会,宣示“图利才要自办”,最后却变脸主张自办;国民党籍的前议长还用低俗的字眼辱骂前县长林聪贤。说穿了就是背后庞大的开发利益,公办盈余涨价归公纳县库,自办利润归重划会私有,这些吃相难看的议员诸公,早就和财团、土地开发商绑在一起。
再者礁溪目前许多温泉宅和大饭店,和宜兰其它许多地方类似,都是以“容积移转”扩充楼地板面积方式,盖成超高大楼,“是谁搬走了人民的乳酪?”容积应为公共财,利益全民共享,而非是财团土地炒作的巧门及商品,从礁溪近年来十倍数超量的开发,不禁要问“是谁从雪隧开通后炒地得利?”
在地礁溪人:感叹家乡变调,温泉枯竭
雪隧开通11年,宜兰从后山到后花园,在宜兰农舍是炒作题材,温泉宅何尝不是,超量抽取后,礁溪温泉水下降十度,县府订的温泉抽取总量管制早就达到上限,不断的盖高楼和饭店,最后只是让温泉资源枯竭,再看看这些温泉豪宅,平日晚上根本漆黑一片,在地礁溪人,除了感叹家乡变调也莫可奈何。
“礁溪休闲渡假区市地重划”相较于农舍议题,财团炒地,政治分赃和政商挂勾更加赤裸、污秽不堪!一位世居在该区的魏姓民众无奈的说:“公办自办都是那些外来的地主在喊,我从小住在这,办不办有差吗,随便啦!”
本站推荐: 买得易 折扣信息 网上购物大全 买得易网 双鱼座 水瓶座 摩羯座 射手座 天蝎座 天秤座 咖啡网 精品咖啡豆 云南咖啡 咖啡 手冲咖啡和咖啡机区别 花魁咖啡 瑰夏咖啡 手磨咖啡 咖啡豆 耶加雪菲 咖啡网 精品咖啡豆 云南咖啡 咖啡 手冲咖啡和咖啡机区别 花魁咖啡 瑰夏咖啡 手磨咖啡 咖啡豆 耶加雪菲
转载请注明出处。
2018-10-30 14:14:00